BLOG DETAY

Değerli Konut Vergisi Bilgileri ve Beykoz

degerli-konut-vergisi

Değerli Konut Vergisi ve Süreçleri Nelerdir?

 

7 Aralık 2019 tarihinde getirilen kanuna göre Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü kontrolünde SPK uzmanları tarafından lüks konut olarak belirlenen ve yeni Rayiç bedeli 5.000.000 TL ve üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazlar Değerli Konut Vergisine tabii tutulacak ve bu vergi bir defaya mahsus bir bedel olmayıp, her sene yeniden değerleme oranı ile arttırılmak üzere tasarlanmıştı ve bu bedeller TKGM'nin web sayfasında yayınlanacak ve ilgiliye tebliğ edilmişti.

 

Değerli Konut Vergisinde 2020 Ek Düzenlemeler

 

2019 yılı sonu itibariyle başlayan hâla devam eden “DEĞERLİ KONUT VERGİSİ” süreçleri birçok kişi için önemle takip edilen bir süreç oldu. Bir önceki tasarıda öngörülememiş ve tepkiye neden olan bazı maddeler 11 Şubat 2020 tarihinde TBMM’de yapılan görüşme sonucu revize edildi.

 

* Bu değişiklik doğrultusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce tespit edilmiş bedeller dikkate alınmayacak. Bu vergiye esas mülklerde 2020 yılında verilmesi gereken beyanname verilmeyecek ve vergi ödenmeyecek. Cumhurbaşkanı bu sürenin +1 yıl olarak uzatılması konusunda yetkili olacak.

 

* Değeri 5M TL’ye kadar ve/veya üstü olan mülklerde, bu bedele kadar olan kısım vergiden muaf tutulacak. Bu bağlamda mülkün değeri 7,5M TL ise vergi hesaplaması 2,5M TL’lik kısım üzerinden yapılacak. Ayrıca 10M TL bedelli bir mülkte 5-7,5M TL arası olan 2,5M için % 0,3 (Binde 3)- 7,5- 10M TL arası olan 2,5 M için %0.6 (Binde 6). 10M TL’nin üstünde kalan miktar için %1 (Binde 10) olarak kümülatif olarak hesaplanacak.

Örneğin;

 

7M TL olan bir mülkte 2M TL’nin % 0.3 yani 6,000TL vergi yükümlülüğü olacak.

9M TL olan bir mülkte 5-7,5M arası olan 2,5M TL için %0,3 yani 7,500TL ; 7,5M ile 9M TL arası olan 1,5M TL için %0,6 yani 9,000 TL olacak. Toplamda  7,500TL +9,000TL= 16,000 TL vergi yükümlüğü olacak.

12M TL olan bir mülk için ise 5-7,5M arası olan 2,5M TL için %0,3 yani 7,500TL; 7,5M - 10M TL arası olan 2,5M TL için % 0,6 yani 15,000TL; 10M-12M arası 2M TL için ise %1 yani 20,000TL. Toplamda 7,500TL+ 15,000TL+ 20,000 TL= 42,500TL vergi yükümlülüğü olacak.

 

* Değerli Konut statüsünde tek konutu olanlar vergiden muaf olacak.

 

* Adına birden fazla değerli konut olanlar için en düşük değeri olan mülk vergiden muaf olacak.

 

* Hisseli mülkiyette bir önceki tasarıdaki gibi taşınmazın toplam bedeli esas alınmaya devam edilecek.

 

*Mesken nitelikli olmayan mülkler (Dükkan, Depo, Fabrika, Avm- Ticari) vergi yükümlülüğü olmayacak.

 

* Değerleme konusunda Emlak Vergi Konunun 29. Maddesine göre belirlenen bedeller esas olacak.

​​​​​​

Beykoz Acarlar Güncel Rayiç Bedelleri Nelerdir?

Çubuklu Vadi Evleri Rayiç Bedelleri

Tip Değer M2 Değer/m2
A 14.500.000 600 24.166
B 8.572.000 383 22.381
C (Üst Giriş) 9.400.000 410 22.926
C (Alt Giriş) 9.686.000 444 22.072
D 6.650.000 289 23.010
E 5.168.000 220 23.490
F 5.299.000 227 23.343

Beykoz Konakları Rayiç Bedelleri

Tip Değer M2 Değer/M2
A 6.227.000 TL 406 15.337
B 6.589.000 TL  484 13.613
C 9.490.000 TL 576 16.475

Acarkent Rayiç Bedelleri

Tip Değer M2 Değer/M2
A 12.800.000 TL 770 16.623
B 9.300.000 TL 550 16.909
C 7.000.000 TL 478 14.644
Bölünmüş  6.500.000- 7.000.000 TL X Değişkenlik Gösterir

 

**Mevcut tasarı sonrası yukarıda belirtilen bedeller esas alınmayacaktır